Aufvalutierung - Gewerbeimmobilien
Was bedeutet Aufvalutierung?
Eine Aufvalutierung beschreibt die Erhöhung eines bereits bestehenden Kredits. Unternehmen nutzen diese Möglichkeit häufig, wenn zusätzlicher Kapitalbedarf entsteht – etwa für Investitionen, Modernisierungen oder zur kurzfristigen Liquiditätsbeschaffung.
Wann wird eine Aufvalutierung angewendet?
Aufvalutierungen kommen insbesondere dann zum Einsatz, wenn sich der Wert des finanzierten Objekts – zum Beispiel einer Gewerbeimmobilie – erhöht hat. Der gestiegene Immobilienwert ermöglicht es, neue Kreditmittel aufzunehmen, ohne die ursprünglichen Konditionen vollständig neu verhandeln zu müssen.
Vorteile der Aufvalutierung
Die Aufvalutierung bietet eine vergleichsweise schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, frische Mittel zu generieren – oft ohne die Notwendigkeit eines neuen Kreditvertrags. Bestehende Sicherheiten können weiterhin genutzt werden, und der zusätzliche Finanzierungsbedarf lässt sich effizient decken.
Typische Einsatzbereiche
Unternehmen setzen Aufvalutierungen häufig zur Erweiterung von Immobilienprojekten, zur Zwischenfinanzierung oder zur Eigenkapitalstärkung ein. Auch bei der strategischen Liquiditätsplanung – etwa zur Überbrückung saisonaler Schwankungen – ist sie ein bewährtes Mittel.
Was ist zu beachten?
Eine Aufvalutierung ist immer abhängig vom aktuellen Marktwert der Immobilie sowie von der Bonität des Kreditnehmers. Eine objektive Neubewertung durch einen Gutachter kann Voraussetzung sein. Außerdem sollten Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen im Vorfeld genau geprüft werden.
Praxisbeispiel: Aufstockung bei Wertsteigerung
Ein Unternehmen besitzt eine Gewerbeimmobilie, deren Wert sich aufgrund von Lageentwicklung und Modernisierungen deutlich erhöht hat. Der aktuelle Kreditrahmen beträgt 1 Mio. €. Nach neuer Bewertung liegt der Objektwert bei 1,5 Mio. €. Durch eine Aufvalutierung erhält das Unternehmen zusätzlich 300.000 € Kreditmittel – zur Finanzierung einer Betriebserweiterung, ohne eine komplette Neufinanzierung anstoßen zu müssen.
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