Zwischenfinanzierung

Was ist eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Überbrückung eines zeitlichen Finanzierungsbedarfs dient – typischerweise bis zur Auszahlung einer geplanten, langfristigen Finanzierung. Sie ermöglicht es, Projekte frühzeitig zu starten oder Liquiditätslücken zu schließen.

Wann wird eine Zwischenfinanzierung eingesetzt?

Zwischenfinanzierungen kommen zum Einsatz, wenn:

  • Eigenkapitalmittel zeitlich versetzt zufließen

  • Fördergelder oder Bankdarlehen noch nicht ausgezahlt sind

  • Verkaufsprozesse noch laufen, aber bereits Investitionen getätigt werden müssen

  • Projektstarts oder Grundstückskäufe zeitlich nicht verschiebbar sind
    Sie sind besonders relevant in Projektentwicklungen und Bauträgerfinanzierungen.

Typische Merkmale

  • Laufzeit: wenige Monate bis maximal 2 Jahre

  • Tilgung: meist endfällig, also Rückzahlung am Ende der Laufzeit

  • Zinsen: höher als bei langfristigen Finanzierungen (wegen erhöhtem Risiko)

  • Besicherung: häufig mit Grundschuld, Abtretung von Kaufpreisen oder Globalzession

Vorteile für Kreditnehmer

  • Flexibilität beim Projektstart trotz noch nicht verfügbarer Mittel

  • Überbrückung von Genehmigungs- oder Abwicklungszeiten

  • Schnelle Entscheidung und Auszahlung bei professioneller Vorbereitung
    Oft ist die Zwischenfinanzierung ein entscheidender Baustein für die Realisierung von Transaktionen unter Zeitdruck.

Risiken und Anforderungen

Zwischenfinanzierungen erfordern eine klare Exit-Strategie – z. B. durch Verkauf, Anschlussfinanzierung oder Fördermittel. Ohne gesicherten Rückfluss kann das Risiko schnell steigen. Banken prüfen daher besonders sorgfältig die Rückzahlungsquelle und Projektstruktur.

Praxisbeispiel: Grundstückserwerb vor Baugenehmigung

Ein Entwickler möchte ein Grundstück sichern, bevor die Baugenehmigung vorliegt. Die langfristige Finanzierung ist erst nach Genehmigung möglich. Er nutzt eine Zwischenfinanzierung über 2 Mio. €, um den Kaufpreis sofort zu begleichen. Nach Erhalt der Genehmigung wird das Darlehen durch ein Bankdarlehen mit Zinsbindung abgelöst.

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